🏡 В Дубае в ближайшие годы ожидается значительное давление на рынок аренды жилья. По прогнозам Fitch Ratings, в 2025–2026 годах ставки аренды будут снижаться из-за ввода в эксплуатацию более 200 000 новых единиц недвижимости.

Средняя доходность от аренды жилой недвижимости уже снизилась на 30 базисных пунктов и составляет около 7,4%. Хотя полного краха рынка, подобного кризису 2008 года, не ожидается, снижение доходности и рост предложения могут привести к умеренной коррекции цен, особенно если процентные ставки останутся высокими.

После ввода в эксплуатацию 30 000 единиц жилья в 2024 году в течение следующих двух лет ожидается появление ещё 210 000 новых объектов — 90 000 в 2025 году и 120 000 в 2026 году.

Несмотря на признаки стабилизации, рынок аренды в Дубае демонстрирует здоровый базовый спрос: рост стоимости аренды квартир и вилл в годовом исчислении составляет 9% и 7% соответственно. Однако в некоторых районах наблюдается корректировка цен под влиянием новых предложений.