🏠На рынке недвижимости Дубая отмечается рост числа срывов сделок и связанных с ними споров, касающихся возврата депозита, который обычно составляет около 10 % от стоимости объекта.

Распространено заблуждение: многие покупатели полагают, что если банк отказал в выдаче ипотеки, депозит должен быть возвращён в обязательном порядке. Однако на практике ситуация обстоит сложнее. При рассмотрении подобных случаев суды Дубая и Dubai Land Department в первую очередь обращают внимание на наличие Final Offer Letter (FOL) — документа, подтверждающего финальное одобрение ипотечного кредита.

Если FOL был получен, но сделка в итоге не состоялась, продавец вправе не возвращать депозит — и это полностью соответствует действующему законодательству. Иными словами, сам по себе отказ банка в ипотеке после подписания FOL не гарантирует автоматического возврата средств: ключевое значение имеет этап, на котором произошёл срыв сделки и какие обязательства были зафиксированы документально.

Такая правовая практика подчёркивает важность тщательного изучения условий договора и чёткого понимания всех этапов покупки недвижимости в Дубае. Покупателям стоит заранее консультироваться с юристами и внимательно отслеживать оформление сопроводительной документации, чтобы минимизировать риски финансовых потерь при срыве сделки.